房產拍賣的五大拍賣技巧

雖然目前有不少人對于房產拍賣很有興趣，但是由于不太清楚相關拍賣的方法和技巧，所以很容易錯過自己中意的拍品。以下就是在拍賣前后以及拍賣時值得關注的幾個小技巧。

第1招，參加拍賣的人必須要對市場行情有所了解，可以事先做做功課。

分析：據了解，目前不少競拍者都比較理智，如果超出自己心理價位的都不會出手，寧愿等待下一次機會。對此，業內人士表示，如果是司法強制性拍賣的房產在價格上彈性較大，會出現適當降價的情況；但是某些由個人委托的房產，很容易出現流拍一次之后，委托人取消委托的情況。

建議：如果感到拍賣價格臺適的，應該在適當的時候出手。所以，建議競拍者還是事先做好功課，對拍賣的房產有一個全面的認識，免得錯過了中意的房屋。

第2招，希望能夠在拍賣場上淘到物美價廉的房屋的購房者，應該要多多留意一下?相關信息。

分析：按照慣例，在房產交易行情普遍比較清淡的時期，拍賣行內很容易出現不少價格較低的房產拍品。

建議：平時多關注各個拍賣行的公告。

第3招，在進行拍賣之前，對拍品進行一個全面的了解。   

分析：拍賣行里的每套房產拍品都是不同的，所以不能單單從價格上判斷其性價 比。

建議：競拍人一定要進行實地察看，是對房產類型拍品作一個了解的最好方式。   

第4招，中意的拍品．爭取第一個舉牌。 

分析：目前由于很多房產拍賣品的價格都比較低，而且競拍者的心理價位更低，所以很多房產拍品一旦到達了競拍者的心理  價位，那么很少會有人愿意加價。   

建議：如果競拍者十分中意某樣拍品，不妨可以采取第一個舉牌的方法，爭取站穩競拍中的有利位置。   

第5招，加價上的學問，明確一口一口加價與一步到住的區別。

分析：由于現在部分房產拍賣會上會出  現個別房屋競拍激烈的現象．往往需要前后

加價好幾次。業內人士表示．不妨采取前階  段慢慢加價，等接近心理價位的時候果斷出手的方式。   

建議：比如一套房產拍品．其每次加價每平方米100元，那么在開始的時候競拍者應該采用每次每平方米100元的方式加價；而在快接近市場普遍心理價位的時候，那么競拍者可以采用每次加價每平方米200—300元的方式，以保證一步到位，能夠拍到自己中意的拍品。                                                           (文／若善)